آرشیو دسته‌بندی: راه و مسکن

کوچ اجباری به حاشیه شهرها؛

دمای بازار اجاره مسکن دانشجویی صعودی می‌شود

با نزدیک شدن به آغاز نیمسال اول سال تحصیلی، متغیر تازه بازگشت دانشجویان غیربومی و افزایش تقاضا برای اتاق، واحدهای کوچک و خانه‌های اشتراکی وارد معادله بازار مسکن شهرهای دانشگاهی می‌شود. این شرایط یک پرسش مهم برای اجاره مسکن دانشجویی ایجاد می‌کند و آن این‌که آیا ورود دوباره دانشجویان به شهرهای دانشگاهی می‌تواند در هفته‌های پیش‌رو به یک شوک تقاضای محلی مسکن منجر شود؟

حسین امیری

ادامه مطلب

آخرین اخبار 1 هفته پیش

قیمت آگهی‌ها چقدر واقعی است؟

قیمت پیشنهادی مسکن تهران زیر ذره‌بین

بازار مسکن تهران با انبوهی از اعداد و فایل‌های فروش مواجه است، اما میان رقمی که فروشنده در آگهی اعلام می‌کند و رقمی که در نهایت در قرارداد ثبت می‌شود، فاصله‌ای وجود دارد که بدون داده معاملاتی نمی‌توان اندازه آن را مشخص کرد. همین مسئله باعث شده است قیمت پیشنهادی مسکن تهران به شاخصی مهم برای رصد سمت عرضه تبدیل شود، اما نتواند به‌تنهایی نماینده قیمت واقعی معاملات باشد.

حسین امیری

ادامه مطلب

مسکن در مدار میلیارد، حقوق در محدوده میلیون

آخرین اخبار 1 هفته پیش

نسلی که نمی‌تواند خانه بخرد؛

مسکن در مدار میلیارد، حقوق در محدوده میلیون

بررسی فاصله دستمزد و قیمت مسکن نشان می‌دهد یک جوان حداقل‌بگیر برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران، حتی اگر تمام دریافتی خود را کنار بگذارد، به حدود ۴۰ سال زمان نیاز دارد؛ با پس‌انداز واقع‌بینانه ۳۰ درصدی، این انتظار از ۱۳۰ سال فراتر می‌رود.

یگانه بختیاری فردیس

ادامه مطلب

اجاره‌نشین‌ها از کدام هزینه‌های زندگی خود می‌زنند؟

آخرین اخبار 1 هفته پیش

مهاجرت اجباری به خانه‌های کم‌متراژ و حومه شهرها؛

اجاره‌نشین‌ها از کدام هزینه‌های زندگی خود می‌زنند؟

طبق آخرین ارزیابی‌های انجام شده تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ به 32.3 درصد رسید و شاخص اجاره در مقیاس ماهانه نیز 2.5 درصد افزایش یافت. اگرچه کاهش سرعت تورم سالانه اجاره می‌تواند نشانه‌ای از آرام‌تر شدن شتاب افزایش قیمت‌ها باشد، اما برای اجاره‌نشین‌ها مسئله اصلی همچنان سطح هزینه‌ای است که باید هر ماه برای حفظ مسکن پرداخت شود.

حسین امیری

ادامه مطلب

آخرین اخبار 2 هفته پیش

افزایش اجاره‌بها سد راه خانه‌دار شدن؛

فشار تورم مسکن بر مستاجران بیشتر شد

بازار مسکن ایران برای خانوارهای مستاجر فقط با افزایش اجاره‌بها مواجه نیست؛ مسئله مهم‌تر، کاهش هم‌زمان توان پس‌انداز و قدرت خرید مسکن است. در اقتصادی که تورم عمومی و هزینه‌های زندگی افزایش یافته، هر رشد در هزینه اجاره می‌تواند بخشی از درآمدی را که خانوار برای تشکیل سرمایه و تامین پیش‌پرداخت نیاز دارد، جذب کند. به این ترتیب، فشار تورم مسکن بر مستاجران می‌تواند فراتر از افزایش هزینه جاری زندگی، مسیر خانه‌دار شدن را نیز دشوارتر کند. داده‌های منتشرشده درباره بازار اجاره نشان می‌دهد اگرچه سرعت رشد اجاره‌بها از تورم عمومی اقتصاد پایین‌تر بوده، اما سطح اجاره همچنان افزایش یافته است.

حسین امیری

ادامه مطلب

قیمت مسکن در هفته پایانی مرداد ۱۴۰۵؛ فروشندگان عقب نشستند یا قیمت‌ها بالا رفت؟

آخرین اخبار 3 هفته پیش

رکود یا موج تازه گرانی؟

قیمت مسکن در هفته پایانی مرداد ۱۴۰۵؛ فروشندگان عقب نشستند یا قیمت‌ها بالا رفت؟

قیمت مسکن در هفته پایانی مرداد ۱۴۰۵ در تهران همچنان در سطح بالایی قرار دارد، اما شواهد بازار از یکدست بودن رفتار فروشندگان حکایت نمی‌کند. داده‌های ارزیابی شده از طریق رصد آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد میانگین قیمت‌های پیشنهادی در مرداد 1405 نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته، در حالی که گزارش‌های میدانی از کاهش تقاضا و افزایش انعطاف برخی فروشندگان برای انجام معامله خبر می‌دهد. در نتیجه، پاسخ به این پرسش که آیا فروشندگان عقب نشسته‌اند یا قیمت‌ها همچنان بالا رفته است، به تفکیک میان قیمت پیشنهادی و قیمت معامله‌شده وابسته است.

حسین امیری

ادامه مطلب

با حقوق کارگر یا کارمند چند متر خانه می‌توان خرید؟ / مقایسه قدرت خرید مسکن ۱۴۰۵

آخرین اخبار 3 هفته پیش

نماد اقتصاد گزارش می‌دهد؛

با حقوق کارگر یا کارمند چند متر خانه می‌توان خرید؟ / مقایسه قدرت خرید مسکن ۱۴۰۵

بررسی قدرت خرید مسکن در سال ۱۴۰۵ نشان می‌دهد کارگر حداقل‌بگیر با حقوق یک سال فقط ۱.۵ متر و کارمند حدود ۱.۷ متر خانه در تهران می‌تواند بخرد.

یگانه بختیاری فردیس

ادامه مطلب

آخرین اخبار 4 هفته پیش

قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران؛ فایل‌ها چه می‌گویند؟

بازار مسکن پایتخت در مرداد ۱۴۰۵ تصویری دوگانه دارد؛ از یک سو، قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران مانند مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، با میانگین ۳۰۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برای واحدهای میان‌متراژ زیر ۱۰ سال ساخت، همچنان در سطوح بالا باقی‌مانده است و از سوی دیگر، شکاف عمیق این قیمت‌ها با قدرت خرید خانوارها، رکود معاملاتی را تشدید کرده است.

حسین امیری

ادامه مطلب

کاهش قیمت مسکن در ایران چه زمانی رخ می‌دهد؟

آخرین اخبار 1 ماه پیش

حمایت هدفمند یا افزایش وام ودیعه مسکن؟

کاهش قیمت مسکن در ایران چه زمانی رخ می‌دهد؟

پرسش درباره زمان کاهش قیمت مسکن در ایران در شرایطی جدی‌تر شده است که بازار مسکن و اجاره از نظر نرخ رشد قیمت، فاصله محسوسی با تورم عمومی اقتصاد پیدا کرده‌اند. بر اساس تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌به‌نقطه کشور در خرداد ۱۴۰۵ به 88.6 درصد و تورم سالانه به ۶۲ درصد رسید، در حالی که تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن 31.2 درصد و تورم سالانه اجاره 32.8 درصد بود. این شکاف به معنای ارزان شدن خانه نیست، اما نشان می‌دهد بازار مسکن از شتاب افزایش سطح عمومی قیمت‌ها عقب مانده است.

حسین امیری

ادامه مطلب

بحران مصالح ساختمانی تا کجا پروژه‌های عمرانی جهان را متوقف می‌کند؟

آخرین اخبار 1 ماه پیش

فرصتی بی‌نظیر برای بازار چوب؛

بحران مصالح ساختمانی تا کجا پروژه‌های عمرانی جهان را متوقف می‌کند؟

اختلال در بازار انرژی و حمل‌ونقل جهانی ناشی از تشدید تنش‌های خاورمیانه، بار دیگر وابسته بودن زنجیره تامین صنایع وابسته به مواد اولیه را آشکار کرده است. صنعت ساختمان که یکی از بزرگ‌ترین مصرف‌کنندگان انرژی، فلزات و محصولات پتروشیمیایی محسوب می‌شود، اکنون با افزایش هزینه برخی مصالح کلیدی مانند فولاد، آلومینیوم، پلاستیک‌ها و محصولات شیمیایی مواجه شده است. جنگ ایران و اختلال در مسیرهای مهم تجارت انرژی، فشار مضاعفی بر تولیدکنندگان مصالح ساختمانی وارد کرده است؛ زیرا بسیاری از این محصولات به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم به نفت، گاز، برق و حمل‌ونقل دریایی وابسته هستند.

حسین امیری

ادامه مطلب

۱۲…۷۲