بازار مسکن در دوراهی توافق و رکود؛ ثبات اقتصادی کلید خروج از بحران

به گزارش نماد اقتصاد، داود بیگی‌نژاد معتقد است که در حال حاضر، متغیرهای سیاسی و به‌ویژه اخبار مرتبط با مذاکرات بین‌المللی، به اصلی‌ترین عامل جهت‌دهنده به رفتار خریداران و فروشندگان تبدیل شده‌اند.

بررسی روند یک سال گذشته نشان می‌دهد که اگرچه قیمت واقعی مسکن مسیر اصلاح و تعدیل را طی کرده، اما رکود سنگین در معاملات همچنان بزرگترین چالش این صنعت محسوب می‌شود. نگاهی به تجربه سال‌های پس از توافق برجام گویای این واقعیت است که بهبود فضای روانی و فروکش کردن انتظارات تورمی می‌تواند ترمز رشد قیمت‌ها را بکشد، هرچند که در نهایت عواملی نظیر حجم نقدینگی و توازن میان عرضه و تقاضا، تعیین‌کننده نهایی نرخ‌ها خواهند بود.

در تحلیل آینده این بازار، دو مسیر کاملاً متفاوت متصور است؛ در صورت شکل‌گیری توافقات مثبت و گشایش‌های اقتصادی، پیش‌بینی می‌شود که بازار به سمت آرامش حرکت کرده و از سرعت رشد قیمت‌ها کاسته شود. البته باید توجه داشت که کاهش ملموس قیمت‌ها تنها در صورتی محقق می‌شود که قدرت خرید جامعه تقویت شده و هزینه‌های تمام‌شده ساخت‌وساز نیز کاهش یابد. در نقطه مقابل، چنانچه فضای بلاتکلیفی در مذاکرات تداوم یابد، بازار مسکن احتمالاً همچنان در وضعیت انتظار باقی مانده و با کاهش بیشتر توان خرید متقاضیان و تعمیق رکود مواجه خواهد شد.

در نهایت، حساسیت بالای این بخش به متغیرهای کلان ایجاب می‌کند که برای خروج از بن‌بست فعلی، اعتماد به بازار بازگردد و تعادلی منطقی میان عرضه و تقاضا برقرار شود تا بار دیگر شاهد رونق معاملات در این حوزه باشیم.