آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ افزایش خواهد یافت؟

به گزارش نماد اقتصاد، در پی اقدامات نظارتی و اعمال جریمه‌های سنگین برای برخی فعالان صنف مسکن، اکنون و در آستانه سال ۱۴۰۴، این سوال مطرح است که آیا تغییراتی در وضعیت بازار مسکن ایجاد خواهد شد؟ برای بررسی این موضوع، با سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت‌وگو کرده‌ایم. وی در این مصاحبه به تحلیل عوامل مؤثر بر بازار مسکن و چشم‌اندازهای آن در سال آینده پرداخته است.

آیا در سال ۱۴۰۴ خانه بخریم؟
همشهری گزارش داد: خرید مسکن به یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است. سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال آینده، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگران، پیش‌بینی کرد که قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ افزایش خواهد یافت.

وی افزود: «از اردیبهشت ۱۴۰۴، احتمالاً شاهد نشانه‌هایی از رونق در بازار مسکن خواهیم بود، اما این رونق به معنای جهش شدید قیمت‌ها نیست، مگر آنکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی به گونه‌ای تغییر کند که سرمایه‌ها از بازار دارایی‌های منقول به سمت دارایی‌های غیرمنقول مانند مسکن هدایت شوند. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت مسکن در سال آینده با شیبی ملایم همراه باشد.»

محرمی نمین همچنین توصیه کرد: «اگر قصد خرید ملک برای سکونت خود را دارید و توان مالی آن را دارید، بهتر است خرید خود را تا پایان سال جاری انجام دهید. با این حال، انتظار افزایش قیمت چشمگیر و سریع در بازار مسکن نداشته باشید.»

تأثیر طرح نهضت ملی مسکن بر بازار
در سال‌های اخیر، دولت با اجرای طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، اقدام به ساخت صدها هزار واحد مسکونی کرده است. با این حال، تأثیر این طرح‌ها بر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن چندان محسوس نبوده است. محرمی نمین در این باره توضیح داد: «مشکل اصلی این طرح‌ها، نیمه‌تمام ماندن بسیاری از پروژه‌هاست. دولت اعلام می‌کند هزاران واحد ساخته شده، اما در واقعیت بسیاری از این پروژه‌ها هنوز آماده تحویل نیستند. علاوه بر این، قراردادهای دولتی اغلب با ارقام پایین منعقد می‌شوند، که باعث می‌شود پیمانکاران نتوانند به تعهدات خود عمل کنند و پروژه‌ها نیمه‌تمام رها شوند.»

وی راه‌حل این مشکل را واگذاری پروژه‌ها به بخش خصوصی دانست و افزود: «تجربه نشان داده که پروژه‌هایی که توسط بخش خصوصی اجرا می‌شوند، معمولاً با کیفیت بهتر و در زمان کوتاه‌تری به پایان می‌رسند.»

چگونه در بازار مسکن سود کسب کنیم؟
با وجود کاهش قدرت خرید خانوارها در سال‌های اخیر، محرمی نمین همچنان خرید مسکن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن توصیه می‌کند. وی گفت: «سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن همواره با موفقیت همراه بوده است، اما باید توجه داشت که این نوع سرمایه‌گذاری میان‌مدت است و برای دستیابی به سود، باید بین ۳ تا ۵ سال صبر کرد. در سال آینده، بهتر است از خرید و فروش‌های سریع و سوداگرانه پرهیز کرد و به جای آن، صبوری پیشه کرد.»

 رکود تورمی در بازار مسکن سال ۱۴۰۳
به گفته کارشناسان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با پدیده رکود تورمی مواجه بود. محرمی نمین در توضیح این مفهوم گفت: «رکود تورمی به این معناست که در حالی که حجم معاملات کاهش یافته، قیمت‌ها همچنان با شیبی ملایم افزایش می‌یابند. در یک سال گذشته، عوامل مختلفی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض دولتی و مالیات، باعث افزایش هزینه‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شده‌اند. این عوامل فشار زیادی بر سازندگان مسکن، چه در بخش انبوه‌سازی و چه در بخش ساخت‌وساز خرد، وارد کرده‌اند.»

در نهایت، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های متعددی روبرو خواهد بود، اما با مدیریت صحیح و برنامه‌ریزی دقیق، می‌توان از فرصت‌های موجود در این بازار بهره برد.