تیغ تیز مالیات بر گردن خانه‌های خالی: فرصت اجاره، یا جریمه ۱۸ برابری!

به گزارش نماداقتصاد، قانون «مالیات بر خانه‌های خالی» که در سال ۱۳۹۹ به تصویب مجلس یازدهم رسید، با هدف ساماندهی وضعیت واحدهای مسکونی بلااستفاده، تکلیف مالکان این واحدها را به‌روشنی مشخص کرده است. طبق این قانون، هر خانه‌ای که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی از سکنه باقی بماند، مشمول مالیات بر درآمد اجاره خواهد شد.

مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، این حکم شامل تمامی واحدهای مسکونی در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر می‌شود و نرخ مالیات آن به‌صورت پلکانی افزایش می‌یابد:

• سال اول: ۶ برابر مالیات متعلقه
• سال دوم: ۱۲ برابر مالیات متعلقه
• سال سوم به بعد: ۱۸ برابر مالیات متعلقه

مسئولیت شناسایی این واحدها به وزارت راه و شهرسازی واگذار شده است که اطلاعات واحدهای خالی را از سامانه ملی املاک و اسکان استخراج می‌کند. در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱، مجموعاً ۱۲۵ هزار و ۷۵۸ واحد مسکونی به‌عنوان خانه‌های خالی شناسایی و مشمول مالیات شدند.

با به‌روزرسانی سامانه‌های بانک مرکزی و اتصال آن به سامانه ملی املاک، شناسایی واحدهای خالی سرعت بیشتری یافته است. در همین راستا، بانک مرکزی طی ماه‌های اخیر، ارائه خدمات مهمی مانند افتتاح حساب، صدور کارت بانکی، پرداخت تسهیلات و حتی انجام چک را مشروط به ثبت و تأیید اطلاعات متقاضیان در سامانه املاک و اسکان کرده است.

همایون علی‌اکبری، کارشناس اقتصادی، بیان می‌کند که اطلاعات سامانه املاک و اسکان با داده‌های سازمان ثبت اسناد و املاک، ثبت احوال، اداره پست و شرکت‌های آب، برق و گاز تطبیق داده می‌شود و این فرایند، صحت‌سنجی را تضمین می‌کند.

مهدی عباسی، عضو شورای شهر تهران، آمار دقیقی از تعداد واحدهای خالی ارائه می‌دهد و می‌گوید: «براساس آمارها، ۵۰۰ هزار واحد خالی در تهران وجود دارد.» بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد تعداد خانه‌های خالی در تهران بین ۳۷۰ هزار تا ۵۰۰ هزار واحد تخمین زده می‌شود.

در این شرایط، استاندار تهران نیز اعلام کرده که در ۱۰۰ روز گذشته بیش از ۴۵۰ هزار نفر اتباع غیرمجاز از استان تهران به افغانستان بازگشته‌اند و بخشی از این خانه‌ها که سابقاً در اختیار این اتباع بوده‌اند، حدود ۹۰ هزار واحد تخمین زده می‌شود. لذا این واحدها باید هرچه سریع‌تر اجاره داده شوند تا مالکان بتوانند از پرداخت مالیات سنگین جلوگیری کنند.

به عبارت دیگر، اگر مالکان بخواهند از جریمه‌های سنگین مالیاتی در امان بمانند، باید هر چه سریع‌تر اقدام به اجاره‌دادن خانه‌های بلااستفاده خود کنند. این اقدام نه تنها به کاهش بار مالیاتی آنها کمک می‌کند، بلکه به نیاز مسکن در شهر نیز پاسخ می‌دهد.