سال ۱۴۰۴خانه بخریم یا نخریم؟

به گزارش نماداقتصاد، در آستانه سال ۱۴۰۴، بسیاری این سوال را مطرح می‌کنند که آیا در سال جدید تغییری در وضعیت بازار مسکن ایجاد خواهد شد؟ نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با روزنامه همشهری، به بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن و چشم‌اندازهای آن در سال آینده پرداخته است.

پیش‌بینی روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی می‌کند که تمام هزینه‌های مرتبط با ساخت مسکن، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگران، در سال آینده افزایش خواهد یافت. این افزایش هزینه‌ها به طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده ساخت مسکن تأثیر خواهد گذاشت. به گفته وی، نشانه‌های رونق در بازار مسکن ممکن است از اردیبهشت ۱۴۰۴ ظاهر شود، اما این رونق به معنای جهش هیجانی قیمت‌ها نخواهد بود، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی به گونه‌ای تغییر کند که سرمایه‌های مردم از بازارهای دارایی‌های منقول به سمت دارایی‌های غیرمنقول مانند مسکن هدایت شود.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۱۴۰۴ شاهد شیب ملایمی در افزایش قیمت مسکن خواهیم بود. محرمی نمین معتقد است که در شش ماه اول سال آینده، چشم‌انداز هیجانی در بازار مسکن وجود ندارد. وی به کسانی که قصد خرید ملک برای خود را دارند، توصیه می‌کند که اگر پول نقد در دست دارند، بهتر است خرید خود را تا پایان سال جاری انجام دهند، اما نباید انتظار افزایش قیمت‌های هیجانی و سریع را داشته باشند.

تأثیر طرح نهضت ملی مسکن بر بازار
در سال‌های اخیر، دولت برنامه‌هایی مانند طرح نهضت ملی مسکن را برای ساخت صدها هزار واحد مسکونی آغاز کرده است. با این حال، تأثیر این طرح‌ها بر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن چندان محسوس نبوده است. محرمی نمین دلیل این موضوع را کاغذی بودن بسیاری از این پروژه‌ها می‌داند. به گفته وی، بسیاری از پروژه‌ها هنوز در مرحله نیمه‌تمام هستند و آماده تحویل نیستند. همچنین، قراردادهای دولتی با ارقام پایین منعقد می‌شوند، که این امر باعث می‌شود پیمانکاران نتوانند به تعهدات خود عمل کنند و پروژه‌ها نیمه‌تمام رها شوند. وی راهکار این مشکل را واگذاری ساخت پروژه‌ها به بخش خصوصی می‌داند، چرا که تجربه نشان داده پروژه‌هایی که توسط بخش خصوصی مدیریت می‌شوند، معمولاً با موفقیت بیشتری به پایان می‌رسند.

راهکارهای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
با وجود کاهش توان مالی خانوارها به دلیل تورم، خرید مسکن همچنان به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن توصیه می‌شود. محرمی نمین معتقد است که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن همواره با موفقیت همراه است، اما برای دستیابی به سود، باید بین ۳ تا ۵ سال صبر کرد. وی به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کند که از سوداگری‌های کوتاه‌مدت دوری کنند و به جای آن، رویکرد بلندمدت را در پیش بگیرند.

رکود تورمی در بازار مسکن سال ۱۴۰۳
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با پدیده رکود تورمی مواجه بود، به این معنا که در عین کاهش معاملات، قیمت‌ها با شیب کم افزایش یافتند. محرمی نمین توضیح می‌دهد که عوامل مختلفی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض دولتی و مالیات‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شده‌اند. این شرایط باعث شده است که سازندگان مسکن، چه در بخش انبوه‌سازی و چه در بخش ساخت‌وساز خرد، با چالش‌های مالی مواجه شوند.

در مجموع، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با افزایش تدریجی قیمت‌ها همراه خواهد بود، اما جهش‌های بزرگ قیمتی دور از انتظار است. سرمایه‌گذاران و خریداران باید با دید بلندمدت به این بازار نگاه کنند و از تصمیم‌های هیجانی پرهیز نمایند.