جنگ و بازار مسکن؛ برخی مشاوران املاک با ترفندهای جدید، مردم را سرکیسه می‌کنند

به گزارش نماداقتصاد، در این شرایط حساس، برخی مشاوران املاک در فضای مجازی و بازار ملک با سوءاستفاده از نگرانی‌ها و نااطمینانی‌های مردم، اقدام به افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها و گران‌فروشی کرده‌اند. این افراد با تبلیغات هدفمند و اغلب کاذب، مدعی می‌شوند که خانه‌های واقع در مناطق دور از مراکز نظامی، سیاسی و حساس، به دلیل امنیت بیشتر، ارزش بیشتری دارند و قیمت‌های بالاتری دارند.

این شیوه جدید بازاریابی، در واقع بهانه‌ای برای سرکیسه کردن بیشتر خریداران و مستاجران است. از سوی دیگر، جنگ باعث تخریب گسترده‌ای در بخش مسکن شده است؛ بیش از ۳۵۰۰ تا ۳۶۰۰ واحد مسکونی در تهران و حدود ۷۰۰ خانه در کرج بر اثر حملات آسیب دیده‌اند.

منطقه ۲۲ تهران که یکی از مناطق مهم و پرجمعیت است، هدف حملات هوایی قرار گرفته و تخریب‌هایی در ساختمان‌های نظامی و زیرساخت‌ها رخ داده است. این تخریب‌ها و نیاز به بازسازی، فشار زیادی بر عرضه مسکن وارد کرده و در مناطقی مانند غرب و شمال تهران باعث افزایش قیمت‌ها شده است. در این شرایط دشوار، رکود شدید در معاملات کلان مسکن به وجود آمده است.

افزایش ریسک سیاسی و اقتصادی، اختلال در تسهیلات بانکی و تعویق پروژه‌ها، باعث شده بسیاری از معاملات بزرگ متوقف شوند؛ حتی پس از آتش‌بس موقت، تا زمانی که ثبات سیاسی کامل برقرار نشود، روند وام‌دهی بانک‌ها بهبود نخواهد یافت و این موضوع مزید بر علت رکود بازار است.

افزون بر این، جابه‌جایی جمعیتی موقت نیز بازار مسکن برخی مناطق شمالی کشور مانند شمال تهران، گیلان و مازندران را تحت فشار قرار داده و قیمت اجاره و خرید را برای چند ماه افزایش داده است.

همچنین نوسانات نرخ ارز و تورم مصالح ساختمانی، هزینه ساخت را بالا برده و زمینه‌ساز رشد قیمت‌ها در ماه‌های آینده خواهد بود.

در کنار این عوامل کلان، سوءاستفاده‌های برخی مشاوران املاک به شدت به چشم می‌خورد. گزارش‌ها نشان می‌دهد که برخی مشاوران، به بهانه صدور کد رهگیری که طبق قانون رایگان است، از مستاجران مبالغ میلیونی طلب می‌کنند.

این کد رهگیری برای دریافت وام ودیعه مسکن ضروری است، اما برخی مشاوران با سوءاستفاده از ناآگاهی مستاجران، هزینه‌های غیرقانونی دریافت می‌کنند.

این موضوع باعث افزایش فشار مالی بر مستاجران شده و امنیت معاملات ملکی را به خطر می‌اندازد. همچنین در فضای مجازی، تبلیغات اغراق‌آمیز درباره امنیت مناطق دور از مراکز نظامی و سیاسی، بهانه‌ای برای افزایش قیمت‌ها شده است.

این تبلیغات باعث شده برخی مشاوران املاک با سوءاستفاده از ترس مردم، قیمت‌ها را به شکل غیرواقعی بالا ببرند و بازار مسکن را دچار التهاب کنند.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که این وضعیت پیچیده ناشی از مجموعه‌ای از عوامل است؛ از جمله رکود اقتصادی، افزایش نامتوازن دفاتر مشاور املاک، تخلفات گسترده و نبود قوانین شفاف و نظارت کافی. برخی مشاوران غیرحرفه‌ای و سودجو با هدف کسب سودهای سریع و هنگفت وارد این بازار شده‌اند و تعادل عرضه و تقاضا را به هم زده‌اند.

این امر باعث شده بسیاری از مشاوران املاک قانونی و حرفه‌ای نیز فعالیت خود را کاهش دهند یا به مشاغل دیگر روی بیاورند. در نهایت، برای خروج از این وضعیت نابسامان، نیازمند اصلاحات بنیادین در بازار مسکن و صنف مشاوران املاک هستیم.

وضع قوانین شفاف‌تر، نظارت دقیق‌تر بر عملکرد مشاوران، استفاده از فناوری‌های نوین و اطلاع‌رسانی به موقع به مردم می‌تواند به کاهش سوءاستفاده‌ها و بازگرداندن اعتماد عمومی کمک کند. همچنین دولت باید با ارائه تسهیلات مناسب، حمایت از بازسازی مناطق آسیب‌دیده و مدیریت بهینه بازار، شرایط را برای ثبات و توسعه پایدار مسکن فراهم آورد.