مقایسه قیمت و اجاره‌بها در بازار مسکن تهران+ جدول مقایسه‌ای قیمت‌ها در مناطق ۲۲گانه

به گزارش نماد اقتصاد، بررسی تازه‌ترین داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد مناطق یک، سه، دو و شش همچنان گران‌ترین محدوده‌های تهران برای خرید واحدهای مسکونی هستند. در مقابل، مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ در میان ارزان‌ترین مناطق پایتخت قرار دارند. این اختلاف قیمت علاوه بر ارزش زمین، تحت تاثیر کیفیت زیرساخت‌های شهری، دسترسی به خدمات، امکانات رفاهی و میزان تقاضای سرمایه‌گذاری شکل گرفته است.

در بازار اجاره نیز روند افزایشی ادامه دارد. گزارش‌های منتشرشده نشان می‌دهد متوسط اجاره پیشنهادی در تهران در ماه مرداد ۱۴۰۵ نسبت به مدت مشابه سال ۱۴۰۴ رشد قابل‌توجهی داشته و هر مترمربع واحد مسکونی با نرخ‌های بالاتری نسبت به سال گذشته عرضه می‌شود. با این حال، قیمت‌های نهایی قراردادها پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی است؛ زیرا بسیاری از مستاجران توان پذیرش ارقام اعلامی مالکان را ندارند.

جدول مقایسه‌ای متوسط قیمت مسکن و اجاره در مناطق یک تا ۲۲ تهران در مرداد ۱۴۰۵

شکاف قیمتی میان مناطق تهران

بررسی داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد منطقه یک همچنان بالاترین میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی را در اختیار دارد، در حالی که مناطق ۱۷ و ۱۸ در پایین‌ترین سطوح قیمتی قرار گرفته‌اند. این اختلاف، علاوه بر تفاوت در ارزش زمین، به عواملی مانند کیفیت دسترسی شهری، سطح خدمات عمومی، سن بافت ساختمانی، میزان عرضه واحدهای نوساز و تقاضای سرمایه‌گذاری وابسته است.

در بازار اجاره نیز همین الگو مشاهده می‌شود. مناطق شمالی به دلیل ارزش بالاتر املاک و تقاضای بیشتر، بیشترین ارقام ودیعه و اجاره ماهانه را ثبت کرده‌اند، در حالی که مناطق جنوبی و جنوب‌غربی همچنان گزینه‌های کم‌هزینه‌تر برای مستاجران محسوب می‌شوند. با این حال، حتی در این مناطق نیز روند رشد اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ادامه دارد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن و اجاره

کارشناسان بازار مسکن معتقدند چند عامل اصلی از جمله افزایش نرخ تورم، هزینه ساخت‌وساز، قیمت زمین، نرخ ارز، حجم معاملات، میزان عرضه واحدهای نوساز و سیاست‌های اعتباری شبکه بانکی همچنان مسیر قیمت‌ها را تعیین می‌کنند. همچنین کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر باعث شده عرضه مسکن متناسب با رشد تقاضا افزایش نیابد و این موضوع فشار مضاعفی بر بازار خرید و اجاره وارد کند.

در مقابل، گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نشان می‌دهد حجم معاملات نسبت به دوره‌های رونق بازار همچنان در سطح پایین‌تری قرار دارد؛ موضوعی که بیانگر احتیاط خریداران و فروشندگان در شرایط فعلی است. این وضعیت موجب شده بازار بیشتر در انتظار تغییر متغیرهای کلان اقتصادی و سیاست‌های بخش مسکن باقی بماند.

به طور کلی بازار مسکن تهران همچنان با شکاف قابل‌توجه قیمتی میان مناطق مختلف روبه‌رو است و این اختلاف هم در بازار خرید و هم در بازار اجاره مشاهده می‌شود. در شرایط کنونی، روند قیمت‌ها بیش از هر چیز تحت تاثیر متغیرهای اقتصاد کلان، هزینه ساخت و میزان عرضه واحدهای جدید قرار دارد و فعالان بازار، جهت‌گیری آینده قیمت‌ها را وابسته به همین عوامل ارزیابی می‌کنند.