بازار مسکن سالهاست که در رکود مانده و انتظار افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. رشد قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی باعث شده سازندگان به سمت افزایش قیمت حرکت کنند. برخی میگویند که رشد قیمت بیشتر، باعث رکود بیشتر میشود، اما برخی نیز معتقدند که کوچ سرمایه از بازار طلا و ارز، میتواند رکود بازار مسکن را در دو ماه پیش رو بشکند.
طی دیماه 1404 تورم سالانه مسکن به 36.5درصد و هزینه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی به 47.9 درصد رسید.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با تک نرخی شدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است؛ اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل میکند.
تحلیل دقیقتر دادهها در سال ۱۴۰۴ نشان میدهد که سرعت رشد قیمت مسکن نسبت به بازارهای موازی کاهش یافته است. در حالی که تورم عمومی در مهر ۱۴۰۴ بالای ۴۸ درصد و بازدهی بازار طلا بیش از ۶۰ درصد ثبت شده است، بازدهی بازار مسکن در بازه یکساله منتهی به مهر ۱۴۰۴ تنها حدود ۲۰ درصد بوده است. این «جاماندگی» (Lag) قیمتی، سیگنالی مهم از اشباع قیمتها و ناتوانی بازار در جذب قیمتهای بالاتر است. به عبارت دیگر، بازار مسکن به سقف مقاومت قیمتی خود در برابر قدرت خرید رسیده و وارد فاز رکود سنگین شده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: نوسانات نرخ ارز موجب تشدید آشفتگی بازار مسکن شده و فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی خود، از امضای قراردادهای ملک و املاک عقبنشینی میکنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
بازار مسکن تهران و سایر کلانشهرها پس از آتشبس جنگ ۱۲ روزه همچنان در بلاتکلیفی به سر میبرد و علائم روشنی از بهبود وضعیت اقتصادی مشاهده نمیشود.
بازار مسکن در ایران به مرحلهای از رکود تاریخی رسیده که نه تنها معاملات کاهش یافته بلکه تولید و انگیزه سازندگان نیز به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.
پس از سه سال توقف انتشار دادههای رسمی، گزارش دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳ به ۳۶ میلیون تومان رسیده و رالی شدید قیمتی متوقف شده است.
افت ۵۰ درصدی معاملات و اشباع قیمتی در بازار ملک رخ داده اما سوداگران با انکار واقعیتهای کف بازار، اجازه اصلاح قیمتها را نمیدهند
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن منتظر نیست و این شرایط بازار دقیقا وضعیت رکود است. انتظار به این معنا است که در بازار صف خرید وجود دارد که این متقاضیان خرید منتظر وقوع اتفاقاتی هستند تا معامله را انجام دهند، درصورتی که امروز در بازار مسکن خبری از صف خرید نیست.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند رکود معاملات ادامه دارد، اما افزایش نوسانات ارز و طلا باعث کنجکاوی خریداران شده و مراجعه به دفاتر املاک بیشتر شده است؛ در این گزارش ۱۰ پیشبینی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن را بخوانید.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: خریداران قبل از خرید ملک، آخرین وضعیت ثبتی آن را استعلام کنند.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن گفت: معاملات خرید و اجاره در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسیده، هزینه دفاتر املاک هر روز بیشتر میشود، اما درآمد همچنان ثابت مانده است.
تحولات اخیر در زمینه مهاجران غیرمجاز افغانستانی، ایران را در آستانه تغییراتی اساسی در حوزههای کلیدی اقتصادی و اجتماعی قرار داده است.
بازار مسکن ایران این روزها بیش از هر زمان دیگری به چالشی بزرگ برای مردم عادی تبدیل شده است. قدرت خرید خانوارها به ویژه جوانان مسکن اولی به شدت کاهش یافته و حتی توان رهن یک خانه برای بسیاری از آنها به یک آرزوی دور و دستنیافتنی تبدیل شده است.
رئیس گروه مالی مسکن از تداوم رکود در بازار مسکن تا دستکم دو سال آینده خبر داد.
براساس آمار وزارت راه، تا پایان تیر ۱۴۰۴ تعداد واحدهای اتمام کارهای پایانی به ۴۰ هزار و ۲۰۱ واحد رسید که ۱۸ هزار و ۸۹۲ واحد آن معادل ۴۶.۹۹ درصد، در دوره فعالیت دولت چهاردهم تکمیل شده است
در حالی که صنعت ساختمان با رکود دستوپنجه نرم میکند، خاموشیهای گسترده در صنایع کلیدی مانند سیمان، فولاد و بتن، بازار مصالح ساختمانی را متلاطم کرده است. افزایش ناگهانی قیمتها، کاهش تولید و توقف پروژهها، ساختوساز را در بنبست تازهای قرار داده و زنگ خطر جدیدی برای آینده بازار مسکن به صدا درآورده است.
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر متوقف شده است، گفت: ثبات فعلی بازار بیشتر نتیجه سیاستهای بانک مرکزی است.
بازار مسکن در شرایط رکود به سر میبرد و توجهها به نتایج مذاکرات ایران و آمریکا معطوف شده است. کارشناسان بر این باورند که توافق ممکن است به افزایش قیمتها منجر شود، در حالی که حجم معاملات در حال کاهش است و خریداران و فروشندگان منتظر روشن شدن وضعیت اقتصادی هستند.
بازار مسکن ایران با چالشهای جدی مواجه است که ناشی از افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مردم و ناکارآمدی تسهیلات بانکی است. این بحران میتواند در تابستان ۱۴۰۴ فشار بیشتری را بر اجارهنشینها تحمیل کند.
اگر مستاجر هستید و از بخت روزگار کارگر هم هستید، این مژده را به شما می دهیم که در 56 سال آینده صاحب خانه می شوید.
پیشبینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است.
صفر شدن رشد بخش ساختمان طی ۹ ماهه امسال در شرایطی رقم خورد که سال گذشته این بخش ۳.۶ درصد رشد کرده بود.
بازنشر مطالب نماد اقتصاد تنها با ذکر منبع مجاز است