بازار مسکن در وضعیت پساجنگ؛ آیا تهران مکان امنی برای سرمایه گذاری ملکی است؟

به گزارش نماداقتصاد، بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی حاکی از آن است که برخی از این املاک با کاهش قیمت قابل توجهی روانه بازار شده‌اند و در اصطلاح رایج، «زیر قیمت» به فروش گذاشته شده‌اند. کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن اکنون وارد مرحله‌ای متفاوت و ویژه شده که به نوعی شرایط «پساجنگ» را تجربه می‌کند؛ وضعیتی که در آن، فضای نااطمینانی، رکود نسبی و تغییر انتظارات تورمی بر تصمیم‌گیری خریداران و فروشندگان سایه افکنده است.

این در حالی است که طی نزدیک به یک دهه، بازار مسکن همواره با روندی صعودی و جهش‌های پی‌در‌پی در قیمت مواجه بود. اکنون این پرسش مطرح است: آیا روند نزولی قیمت‌ها ادامه خواهد داشت یا این کاهش تنها یک وقفه موقتی در مسیر صعودی بازار است؟

در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به نظر فعالان بازار مسکن، چون قیمت مسکن در مناطق گران‌قیمت شهر تهران همواره بر متوسط قیمت کل شهر و حتی کشور اثر دارد، تأثیر کاهش قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن انتظار غیرواقعی نیست.

فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن ادامه رکود و کاهش قیمت واقعی مسکن یا حداقل ثبات قیمت را مشخصه اصلی بازار مسکن تا آخر سال عنوان کرد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه شرایط پیش آمده در زمان جنگ و بعد از آن، چگونه بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، می‌گوید: «شرایطی پیش آمده که ریسک و مخاطره دارایی‌های ملکی زیاد شده یا در واقع ریسک سیاسی داشتن دارایی ملکی افزایش یافته، چون نقدپذیری این دارایی یا نقد شوندگی آن کم شده است. بنابراین، چون نقدشوندگی مسکن کمتر است، سرمایه‌ها به سمت بازار‌های دیگر سرازیر می‌شود و کلاً سطح تقاضا کاهش پیدا می‌کند.»

یزدانی معتقد است: «کاهش تقاضای مسکن عمومی است، اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ ۱۲ روزه هدف بیشترین حملات بوده، کاهش تقاضا برای مسکن بسیار بیشتر است. آنچه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، برخی واکنش‌های خارج از عرف است که به نظر می‌رسد موقتی باشد. طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، موجب تغییرات قیمتی در مناطق و استان‌های مختلف کشور می‌شود، اما بعد از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تأثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امن‌تری در کشور منتقل کرده است بنابراین رشد تقاضا، رشد قیمت مسکن در این مناطق را پیش‌بینی‌پذیر کرده است.»

در این خصوص یزدانی معتقد است که همزمان با کاهش تقاضا در تهران، احساس نگرانی باعث شده سیل تقاضای مسکن به سمت مناطق شمالی کشور روان شود. این نگرانی در اذهان بخش عمده‌ای از مردم باعث ایجاد حس ناامنی شده و بسیاری از اقشاری که تاکنون خیال تداوم سکونت در شهر تهران را داشتند، منصرف شده‌اند و این سطح تقاضا به شهر‌های دیگر منتقل شده است. وی می‌افزاید: «با این تفاسیر می‌توانیم نتیجه بگیریم که رکودی که در دو سال اخیر در بازار مسکن برقرار بود، تشدید شده است و به نظر نمی‌رسد در آینده نزدیک رکود در بخش مسکن از بین برود یا دست‌کم آثار آن کم شود. تداوم نگرانی باعث ادامه‌دار بودن و تشدید رکود خواهد شد.