قیمت میلگرد و سیمان امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد؛ هزینه ساخت مسکن باز هم بالا رفت؟

به گزارش نماد اقتصاد، بازار میلگرد و سیمان در روز سه‌شنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ در حالی فعالیت خود را آغاز کرده است که اگرچه خبری از جهش عمومی قیمت میلگرد و سیمان نیست اما سطح قیمت‌ها همچنان برای سازندگان بالاست و هزینه ساخت‌وساز را تحت فشار قرار می‌دهد.

بررسی آخرین نرخ‌های بازار نشان می‌دهد میلگرد در عمده مبادی با ثبات نسبی معامله می‌شود و سیمان نیز نسبت به روز گذشته تغییر محسوسی نداشته است. با این حال، این ثبات به معنای ارزان شدن مصالح یا کاهش هزینه ساخت مسکن نیست.

در واقع، بازار مصالح ساختمانی در نقطه‌ای قرار گرفته که رشد قیمت‌ها نسبت به ماه‌های پرالتهاب گذشته کندتر شده است اما قیمت‌ها در سطحی بسیار بالاتر از سال قبل تثبیت شده‌اند. براساس برخی بررسی‌های بازار، هزینه بسیاری از نهاده‌های ساختمانی در مرداد ماه امسال نسبت به مرداد ماه ۱۴۰۴ حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر شده است.

قیمت میلگرد امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد

قیمت میلگرد امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد ماه عمدتا در وضعیت ثبات قرار دارد و بازار هنوز وارد یک موج صعودی فراگیر نشده است. طبق نرخ‌های اعلام‌شده، میلگرد ۱۲ آجدار «A3» شرکت ذوب‌ آهن اصفهان حدود ۷۷ هزار و ۶۴ تومان، میلگرد ۱۴ آجدار «A3» شرکت آناهیتا گیلان حدود ۷۰ هزار و ۱۸۴ تومان و میلگرد ۱۶ آجدار «A3» شرکت مجتمع فولاد خراسان حدود ۶۵ هزار و ۵۹۶ تومان قیمت خورده است. میلگرد ۱۴ ساده «A1» کویر کاشان نیز حدود ۷۷ هزار و ۶۴ تومان معامله می‌شود.

نکته مهم در بازار امروز آن است که ثبات قیمت میلگرد بیشتر از آنکه حاصل کاهش هزینه‌های تولید باشد، نتیجه ضعف تقاضا و احتیاط خریداران است. به بیان دیگر، سازنده‌ای که پروژه جدیدی را آغاز نکرده یا عملیات ساختمانی خود را به دلیل مشکلات مالی متوقف کرده است، طبیعتا تقاضای کمتری برای خرید میلگرد دارد.

از سوی دیگر، تولیدکننده نیز با توجه به افزایش هزینه انرژی، مواد اولیه، حمل‌ونقل و دستمزد، فضای چندانی برای کاهش قیمت ندارد. بنابراین بازار در وضعیتی قرار گرفته که تقاضای ضعیف از یک سو مانع افزایش سریع قیمت و هزینه تولید بالا از سوی دیگر مانع کاهش جدی قیمت شده است.

قیمت سیمان امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد

در بازار سیمان نیز شرایط مشابهی دیده می‌شود. قیمت سیمان عمده امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد ماه نسبت به روز گذشته تغییر محسوسی نداشته و بازار با ثبات نسبی آغاز به کار کرده است. سیمان پاکتی تهران تیپ ۲ عمده حدود ۲۵۳ هزار تومان، سیمان پاکتی صوفیان تیپ ۲ حدود ۲۸۹ هزار تومان، سیمان پاکتی ساوه حدود ۲۵۷ هزار تومان و سیمان پاکتی آبیک حدود ۲۵۵ هزار تومان معامله می‌شود.

این ارقام نشان می‌دهد بازار سیمان در مقطع فعلی با یک تناقض مهم مواجه است. از یک سو، تقاضا توان رشد قابل توجه ندارد و از سوی دیگر هزینه تولید همچنان افزایشی است.

قطعی برق، محدودیت انرژی، افزایش هزینه برق و سوخت و همچنین رشد هزینه حمل‌ونقل، از مهم‌ترین عواملی هستند که فشار هزینه‌ای بر کارخانه‌های سیمان وارد می‌کنند. بنابراین ثبات قیمت سیمان را نباید به معنای کاهش هزینه تولید دانست.

چرا با وجود ثبات میلگرد و سیمان، هزینه ساخت مسکن کاهش نمی‌یابد؟

پاسخ این پرسش را باید در ساختار هزینه ساخت مسکن جست‌وجو کرد. میلگرد و سیمان اگرچه دو نهاده مهم در ساخت ساختمان محسوب می‌شوند اما تمام هزینه ساخت را تشکیل نمی‌دهند. هزینه‌های مربوط به دستمزد، بتن آماده، شن و ماسه، آجر، گچ، تاسیسات، آسانسور، در و پنجره، عایق‌کاری، حمل‌ونقل، ماشین‌آلات، زمین و هزینه‌های اداری و صدور مجوز نیز در قیمت تمام‌شده ساختمان نقش دارند. به همین دلیل حتی اگر قیمت میلگرد و سیمان برای چند هفته ثابت بماند، افزایش سایر نهاده‌ها می‌تواند هزینه نهایی پروژه را بالا ببرد.

بررسی بازار مصالح در مرداد ماه نشان می‌دهد سیمان، شن و ماسه، بتن آماده، آجر و گچ همچنان در مقایسه با سال گذشته رشد قابل‌توجهی داشته‌اند. در برخی برآوردهای بازار، رشد قیمت این گروه از مصالح بین حدود ۷۵ تا ۹۰ درصد نسبت به سال قبل گزارش شده است. در چنین شرایطی، سازنده نمی‌تواند صرفا براساس قیمت روز میلگرد تصمیم‌گیری کند زیرا هزینه واقعی پروژه تابع مجموعه‌ای از نهاده‌هاست.

شمش فولادی؛ متغیر مهم پشت قیمت میلگرد

یکی از عوامل کلیدی در تحلیل آینده قیمت میلگرد، وضعیت بازار شمش فولادی است. شمش در زنجیره آهن و فولاد، ماده اولیه تولید بسیاری از مقاطع فولادی به حساب می‌آید و تغییر قیمت آن می‌تواند با فاصله زمانی به بازار میلگرد منتقل شود.

در معاملات اخیر بورس کالا، قیمت پایه شمش ۱۵۰ در محدوده ۶۱ هزار و ۴۸۷ تومان قرار داشته و برآورد بازار برای معاملات شمش نیز حدود ۶۲ تا ۶۲ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است. هم‌زمان بیش از ۱۲۸ هزار تن محصول فولادی در بورس کالا عرضه شد که بخش عمده آن را شمش تشکیل می‌داد.

این ارقام یک پیام مهم برای بازار مسکن دارد. در حال حاضر فشار تقاضا برای ایجاد جهش شدید در قیمت میلگرد مشاهده نمی‌شود. وقتی عرضه شمش بالا باشد و رقابت سنگینی در بورس کالا شکل نگیرد، احتمال جهش ناگهانی قیمت مقاطع فولادی نیز کاهش پیدا می‌کند؛ البته این وضعیت به معنای تضمین کاهش قیمت میلگرد نیست؛ زیرا هزینه‌های انرژی، مواد اولیه و تولید همچنان یک کف قیمتی برای محصولات فولادی ایجاد کرده‌اند.

بازار مصالح در وضعیت رکود تورمی

شاید بهترین توصیف برای شرایط فعلی بازار مصالح ساختمانی، رکود تورمی باشد. در یک بازار عادی، افزایش قیمت مصالح باید با رشد تقاضا همراه باشد اما اکنون وضعیت متفاوت است. قیمت‌ها بالا رفته‌اند؛ در حالی که قدرت خرید سازندگان و مصرف‌کنندگان کاهش یافته است.

بررسی بازار مصالح در مرداد ماه نیز نشان می‌دهد سرعت افزایش قیمت‌ها نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافته و حتی در برخی مناطق رشد ماهانه تقریبا متوقف شده است اما سطح قیمت‌ها همچنان بسیار بالاتر از سال گذشته قرار دارد.

این وضعیت برای صنعت ساختمان بسیار مهم است. سازنده‌ای که با هزینه بالاتر مصالح مواجه شده، ناچار است سرمایه بیشتری برای تکمیل پروژه کنار بگذارد. در مقابل، خریدار نهایی نیز توان پرداخت قیمت بالاتر واحد مسکونی را ندارد. نتیجه این تضاد، کاهش سرعت ساخت‌وساز، طولانی شدن زمان فروش واحدها و افزایش احتیاط سرمایه‌گذاران است.

آیا قیمت مصالح تا پایان مرداد ماه افزایش می‌یابد؟

برای روزهای آینده بازار مصالح ساختمانی می‌توان سه سناریو را در نظر گرفت:

سناریوی اول؛ ثبات قیمت

در صورتی که نرخ ارز تغییر قابل‌توجهی نداشته باشد و تقاضای مصرفی نیز همچنان ضعیف باقی بماند، محتمل‌ترین سناریو ادامه ثبات نسبی قیمت میلگرد و سیمان است. شرایط فعلی بازار آهن نیز چنین احتمالی را تقویت می‌کند. ضعف تقاضا، افزایش عرضه شمش و نبود رقابت سنگین در معاملات فولاد، ازجمله عواملی هستند که فعلا اجازه جهش قیمت را نمی‌دهند.

سناریوی دوم؛ افزایش تدریجی

اگر نرخ ارز افزایش پیدا کند یا قیمت شمش و مواد اولیه در بورس کالا رشد یابد، میلگرد می‌تواند نخستین محصولی باشد که واکنش نشان می‌دهد. در این سناریو احتمالا شاهد جهش یک‌باره نخواهیم بود بلکه افزایش قیمت به شکل تدریجی و پله‌ای در بازار ظاهر خواهد شد. در خصوص سیمان نیز تشدید محدودیت‌های انرژی یا افزایش هزینه حمل‌ونقل می‌تواند فشار بیشتری به قیمت‌ها وارد کند.

سناریوی سوم؛ کاهش محدود

کاهش قیمت نیز کاملا منتفی نیست. اگر تقاضای واقعی ساختمان ضعیف‌تر شود و حجم عرضه افزایش یابد، برخی کارخانه‌ها و فروشندگان ممکن است برای جذب مشتری تخفیف ارائه کنند اما با توجه به بالا بودن هزینه تولید، انتظار ریزش سنگین قیمت مصالح در کوتاه‌مدت چندان واقع‌بینانه نیست.

هزینه ساخت مسکن باز هم بالا رفت؟

اگر منظور قیمت روز مصالح باشد، خیر؛ امروز سه‌شنبه ۲۷ مرداد ماه نشانه‌ای از جهش عمومی قیمت میلگرد و سیمان دیده نمی‌شود. قیمت میلگرد عمدتا باثبات بوده و سیمان نیز نسبت به روز گذشته تغییر محسوسی نداشته است اما اگر منظور هزینه تمام‌شده ساخت مسکن باشد، فشار هزینه‌ای همچنان ادامه دارد.

دلیل نیز این است که هزینه ساخت تابع قیمت یک یا دو نهاده نیست. حتی در شرایطی که میلگرد و سیمان ثابت بمانند، افزایش هزینه انرژی، دستمزد، حمل‌ونقل، بتن، تاسیسات و سایر مصالح می‌تواند هزینه نهایی پروژه را افزایش دهد.

از سوی دیگر، گزارش‌های بازار نشان می‌دهد قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته رشد بسیار قابل‌توجهی داشته است. بنابراین ثبات امروز بازار بیشتر به معنای توقف موقت شتاب افزایش قیمت است تا بازگشت قیمت‌ها به سطوح قبلی.

سهم میلگرد و سیمان در هزینه ساخت چقدر مهم است؟

میلگرد و سیمان، به‌ویژه در ساختمان‌های اسکلت بتنی و پروژه‌های چندطبقه، سهم مهمی از هزینه مصالح را تشکیل می‌دهند و از این رو هرگونه افزایش پایدار در این دو نهاده می‌تواند مستقیما بر برآورد مالی پروژه اثر بگذارد.

برای مثال، سازنده‌ای که در ابتدای پروژه قیمت مشخصی برای میلگرد و سیمان در نظر گرفته است، اگر پروژه چند ماه طول بکشد، ممکن است در زمان خرید مرحله بعدی با نرخ‌های متفاوتی روبه‌رو شود.

این مسئله در شرایط تورم اهمیت بیشتری پیدا می‌کند زیرا فاصله زمانی میان شروع پروژه تا تکمیل آن می‌تواند باعث شود برآورد اولیه هزینه دیگر اعتبار نداشته باشد. به همین دلیل بسیاری از سازندگان در شرایط فعلی تلاش می‌کنند خرید مصالح اصلی را مدیریت‌شده و مرحله‌ای انجام دهند تا هم سرمایه در گردش پروژه قفل نشود و هم از جهش احتمالی قیمت‌ها در امان بمانند.

چشم‌انداز بازار مصالح ساختمانی

چشم‌انداز بازار مصالح ساختمانی در کوتاه‌مدت بیش از هر چیز به سه متغیر نرخ ارز، هزینه انرژی و میزان تقاضای ساخت‌وساز وابسته است. بدین صورت که اگر نرخ ارز باثبات بماند، هزینه انرژی کنترل شود و عرضه فولاد و سیمان در سطح مناسبی قرار داشته باشد، احتمالا بازار در همین محدوده فعلی نوسان خواهد کرد.

اما اگر یکی از این متغیرها تغییر جدی کند، مخصوصا نرخ ارز یا هزینه انرژی، بازار مصالح می‌تواند دوباره وارد فاز افزایشی شود. مشکل اصلی اینجاست که بازار هم‌اکنون قیمت بالایی دارد و حتی بدون رشد جدید نیز ساخت‌وساز برای بسیاری از سازندگان دشوار شده است.

برآوردهای بازار از رشد ۸۰ تا ۹۰ درصدی برخی نهاده‌های ساختمانی نسبت به سال ۱۴۰۴، تصویر روشنی از این فشار هزینه‌ای ارائه می‌دهد.

انتهای پیام//