چه عواملی باعث برتری بازار املاک دبی در جهان شده است؟

به گزارش نماد اقتصاد، بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ نیز روند تقویت جایگاه خود در میان بازارهای برتر جهان را ادامه داده است؛ روندی که با اتکا به مجموعه‌ای از شاخص‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری از جمله تقاضای پایدار، نقدینگی قابل‌توجه، ورود مستمر سرمایه‌های خارجی و توسعه مداوم زیرساخت‌های مقرراتی و دیجیتال شکل گرفته است.

شرکت کارگزاری «W Capital Real Estate Brokerage» در تازه‌ترین بررسی خود تاکید می‌کند که ارزیابی عملکرد بازار املاک نباید تنها بر پایه نوسانات قیمت انجام شود. به اعتقاد مدیران این شرکت، شاخص‌هایی مانند ارزش معاملات، حجم خریدوفروش، بازده سرمایه‌گذاری، تعداد معاملات املاک لوکس، میزان تقاضای مصرف‌کنندگان واقعی، رشد جمعیت و سهولت انجام فعالیت‌های اقتصادی، تصویری دقیق‌تر از وضعیت این بازار ارائه می‌کنند.

بر پایه این ارزیابی، مجموعه این عوامل جایگاه دبی را به‌عنوان یکی از باثبات‌ترین، مقاوم‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان بیش از گذشته تقویت کرده است.

فروش ۷۸ میلیارد دلاری در نیم‌سال نخست

یکی از مهم‌ترین شاخص‌های ارزیابی صورت گرفته، ثبت حدود ۷۸ میلیارد دلاری فروش املاک در شش ماه نخست سال ۲۰۲۶ است؛ رقمی که دومین رکورد بزرگ فروش نیم‌سال در تاریخ بازار املاک دبی محسوب می‌شود. این عملکرد در شرایطی به ثبت رسیده که بازار با شاخص پایه بسیار بالای سال‌های گذشته روبه‌رو بوده و همچنان توانسته سطح بالایی از فعالیت سرمایه‌گذاری را حفظ کند.

ولید الزرعونی، رئیس هیئت‌مدیره شرکت «W Capital Real Estate Brokerage»، این آمار را نشانه‌ای از تداوم تقاضای واقعی در بازار دانست و تصریح کرد که سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت، بیش از فعالیت‌های کوتاه‌مدت و سفته‌بازانه، موتور محرک بازار املاک دبی به شمار می‌روند.

ثبت ۸۶ هزار معامله خریدوفروش املاک

داده‌های ارزیابی شده حاکی از آن است که طی نیمه نخست سال جاری میلادی حدود ۸۶ هزار معامله خریدوفروش ملک در دبی انجام شده است؛ آماری که عمق بازار و تنوع گسترده خریداران را نمایان کرده و نشان می‌دهد عملکرد بازار صرفا به چند معامله بزرگ و پرارزش محدود نبوده است.

به گفته الزرعونی، حضور طیف متنوعی از خریداران شامل سرمایه‌گذاران، مصرف‌کنندگان نهایی، کارآفرینان و صاحبان کسب‌وکار، ثبات بازار را افزایش داده و میزان آسیب‌پذیری آن در برابر نوسانات شدید را کاهش داده است.

وی تاکید کرد که آمارهای کنونی از بلوغ بیشتر بازار املاک دبی حکایت دارند؛ بازاری که اکنون قدرت آن نه با سرعت رشد قیمت‌ها، بلکه با توانایی حفظ نقدینگی، تداوم تقاضای واقعی، جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی و برخورداری از چارچوب‌های مقرراتی مناسب برای پشتیبانی از رشد بلندمدت سنجیده می‌شود.

الزرعونی همچنین خاطرنشان کرد که بازار املاک دبی به‌تدریج از مرحله رشد شتابان عبور کرده و وارد دوره‌ای متعادل‌تر شده است؛ دوره‌ای که بر پایه تنوع‌بخشی به اقتصاد، ادامه حضور شرکت‌های بین‌المللی، ورود نیروی کار متخصص و افزایش تقاضا برای خرید ملک با هدف سکونت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت شکل گرفته است. به اعتقاد وی، همین عوامل مقاومت بازار را در برابر نوسانات اقتصاد منطقه‌ای و جهانی افزایش داده‌اند.

مجموع ارزش معاملات به ۱۱۴ میلیارد دلار رسید

بررسی عملکرد بازار نشان می‌دهد مجموع ارزش معاملات بازار املاک دبی، شامل خریدوفروش، رهن و انتقال مالکیت، در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به حدود ۱۱۴ میلیارد دلار رسیده است. این رقم، از تداوم نقدینگی بالا و حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار املاک این امارت حکایت دارد.

ولید الزرعونی با اشاره به این آمار تاکید کرد که چنین سطحی از معاملات، جایگاه بازار املاک را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین ابزارهای حفظ و افزایش ارزش دارایی‌ها در دبی بیش از گذشته تثبیت کرده است.

ثبت ۲۹۶ معامله بالای ۱۰ میلیون دلار

بازار املاک لوکس نیز در این دوره عملکرد قابل‌توجهی از خود به نمایش گذاشت. بر اساس این ارزیابی، طی شش ماه نخست سال ۲۰۲۶ تعداد ۲۹۶ معامله مسکونی با ارزشی بیش از ۱۰ میلیون دلار در دبی ثبت شده است؛ موضوعی که استمرار ورود سرمایه‌گذاران ثروتمند بین‌المللی به این بازار را نشان می‌دهد.

الزرعونی این عملکرد را نشانه‌ای از تثبیت جایگاه دبی در میان مهم‌ترین بازارهای املاک لوکس جهان دانست و خاطرنشان کرد که این شهر اکنون در کنار مراکز بین‌المللی همچون لندن، نیویورک و سنگاپور به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در املاک لوکس تبدیل شده است.

بازده اجاره تا ۹ درصد

یکی دیگر از شاخص‌های مهم ارزیابی صورت گرفته، نرخ بازدهی اجاره در بازار املاک دبی است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در برخی مناطق این شهر، بازده اجاره به ۹ درصد رسیده که همچنان یکی از بالاترین نرخ‌های بازده در میان بازارهای بزرگ املاک جهان محسوب می‌شود.

این سطح از بازده، برای سرمایه‌گذاران ترکیبی از درآمد مستمر ناشی از اجاره و امکان افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت را فراهم می‌کند؛ مزیتی که جذابیت بازار دبی را هم برای سرمایه‌گذاران داخلی و هم برای سرمایه‌گذاران خارجی افزایش داده است.

توسعه مالکیت دیجیتال با طرح «Tamlak+» 

طرح ابتکاری «Tamlak+» را می‌توان یکی از مهم‌ترین تحولات اخیر بازار املاک دبی معرفی کرد. این طرح با مشارکت بیش از ۵۹ شرکت توسعه‌دهنده املاک و ۳۰ بانک، امکان انجام مراحل خرید، ثبت و انتقال مالکیت را تنها در چند دقیقه و از طریق یک بستر دیجیتال یکپارچه فراهم کرده است.

به گفته الزرعونی، تحول دیجیتال دیگر صرفا یک مزیت جانبی برای بازار املاک دبی محسوب نمی‌شود، بلکه به یکی از عوامل اصلی رقابت‌پذیری این بازار در مقایسه با بسیاری از بازارهای بین‌المللی تبدیل شده است.

ورود ۵۹ هزار واحد مسکونی جدید

بر اساس برآوردهای صورت گرفته، تا پایان سال ۲۰۲۶ حدود ۵۹ هزار واحد مسکونی جدید وارد بازارهای دبی و ابوظبی خواهد شد. با وجود افزایش عرضه، مدیران شرکت «W Capital Real Estate Brokerage» پیش‌بینی می‌کنند این واحدهای جدید بیش از آنکه موجب برهم خوردن تعادل بازار شوند، دامنه انتخاب خریداران را گسترش خواهند داد.

الزرعونی معتقد است رشد تقاضای واقعی، افزایش جمعیت و ادامه ورود شرکت‌ها و افراد به دبی، زمینه جذب بخش قابل‌توجهی از این عرضه جدید را فراهم خواهد کرد.

وی همچنین تصریح کرد که پروژه‌هایی که از موقعیت مکانی مناسب، امکانات کامل، شرایط پرداخت رقابتی و توسعه‌دهندگان معتبر برخوردار باشند، همچنان بیشترین توان را برای حفظ ارزش و جلب توجه خریداران خواهند داشت.

تداوم ورود سرمایه و رشد جمعیت؛ موتور محرک بازار

به طور کلی رشد مداوم جمعیت، توسعه فعالیت‌های اقتصادی و جذب نیروی کار متخصص بین‌المللی را می‌توان به‌عنوان مهم‌ترین عوامل تقویت‌کننده تقاضا در بازار املاک دبی معرفی کرد. این متغیرها نه‌تنها بازار واحدهای مسکونی، بلکه بخش املاک اداری و تجاری را نیز تحت تاثیر قرار داده و زمینه رشد پایدار این بازار را فراهم کرده‌اند.

بر اساس ارزیابی شرکت «W Capital Real Estate Brokerage» روند کنونی نشان می‌دهد رشد بازار املاک دبی بر پایه متغیرهای واقعی اقتصادی شکل گرفته و وابسته به دوره‌های کوتاه‌مدت سفته‌بازی نیست؛ موضوعی که از نگاه فعالان بازار، یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های این بازار با بسیاری از بازارهای جهانی به شمار می‌رود.

ولید الزرعونی در تشریح این موضوع تاکید کرد که سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی تنها به معنای خرید یک واحد مسکونی یا تجاری نیست، بلکه سرمایه‌گذاران در عمل وارد اقتصادی متنوع، زیرساخت‌هایی در سطح جهانی، قوانین پیشرفته، محیطی باثبات برای کسب‌وکار و سبک زندگی‌ای می‌شوند که همچنان توان جذب سرمایه و استعدادهای بین‌المللی را حفظ کرده است.

به گفته وی، همین بنیان‌های اقتصادی، انعطاف‌پذیری و توان لازم را برای تداوم رشد بلندمدت بازار املاک دبی فراهم کرده و زمینه تقویت جایگاه این بازار را در میان مهم‌ترین بازارهای املاک جهان طی سال‌های آینده مهیا می‌کند.

چشم‌انداز بازار املاک دبی

مجموعه شاخص‌های ارائه‌شده در بررسی انجام شده نشان می‌دهد ارزیابی قدرت بازار املاک دبی دیگر تنها با میزان افزایش قیمت‌ها امکان‌پذیر نیست. ثبت فروش ۷۸ میلیارد دلاری، انجام ۸۶ هزار معامله خریدوفروش، رسیدن ارزش کل معاملات به ۱۱۴ میلیارد دلار، ثبت ۲۹۶ معامله بیش از ۱۰ میلیون دلار، بازده اجاره تا ۹ درصد، توسعه خدمات دیجیتال از طریق طرح ابتکاری «Tamlak+»، ورود ۵۹ هزار واحد مسکونی جدید و استمرار ورود سرمایه‌های بین‌المللی و رشد جمعیت، در کنار یکدیگر تصویری جامع از وضعیت این بازار ارائه می‌کنند.

این شاخص‌ها نشان می‌دهند بازار املاک دبی بیش از گذشته بر تقاضای واقعی، نقدشوندگی بالا، تنوع سرمایه‌گذاران، چارچوب‌های مقرراتی پیشرفته و زیرساخت‌های اقتصادی متکی است؛ عواملی که از نگاه فعالان این بخش، ظرفیت تداوم رشد بلندمدت و حفظ جایگاه دبی در میان مهم‌ترین بازارهای املاک جهان را تقویت کرده‌اند.