بخش ساخت‌وساز امارات روی دور تند برنامه‌ریزی قرار گرفت

به گزارش نماد اقتصاد، شرکت «Access Consult» اخیرا در گزارشی اعلام کرد بخش ساخت‌وساز امارات در حال عبور از دوره رشد شتابان و ورود به مرحله‌ای بالغ‌تر است؛ مرحله‌ای که در آن اجرای کارآمد پروژه‌ها، توسعه پایدار و انطباق با الزامات مقرراتی به عوامل تعیین‌کننده موفقیت توسعه‌دهندگان تبدیل خواهد شد. این شرکت پیش‌بینی کرده است ارزش تولیدات بخش ساخت‌وساز این کشور تا سال ۲۰۲۹ به حدود ۱۳۰.۸ میلیارد دلار برسد؛ رشدی که همچنان موجب تداوم پویایی بازار املاک و مستغلات این کشور می‌شود.

بررسی‌های این شرکت نشان می‌دهد رشد چشمگیر تقاضا همچنان موتور محرک بخش ساخت‌وساز باقی مانده است. طبق آخرین آمار منتشر شده در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶، تعداد مجوزهای ساختمانی صادرشده در دبی با رشد ۱۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۵ به ۱۰ هزار و ۷۷۶ مجوز رسید. همچنین ارزش معاملات بازار املاک دبی طی همین دوره زمانی به ۶۸.۸ میلیارد دلار افزایش یافت که از تداوم اعتماد سرمایه‌گذاران به این بازار حکایت دارد.

محمد صلاح سیگوئن، مدیرعامل شرکت «Access Consult»، با اشاره به تحولات نیمه نخست سال ۲۰۲۶ تصریح کرد بخش ساخت‌وساز امارات دیگر تنها با شاخص رشد سنجیده نمی‌شود و اکنون توانایی اجرای پروژه‌ها در مقیاس بزرگ، به‌صورت کارآمد و پایدار، اهمیتی هم‌تراز با آغاز پروژه‌های جدید پیدا کرده است.

وی تاکید کرد توسعه‌دهندگان در نیمه دوم سال جاری میلادی با فشار فزاینده‌ای برای اجرای به‌موقع پروژه‌ها همزمان با افزایش حجم فعالیت‌های ساختمانی مواجه خواهند بود. به گفته وی، برنامه‌ریزی دقیق، مدیریت اجرای پروژه و عملکرد بلندمدت دارایی‌ها به مهم‌ترین عوامل تمایز میان شرکت‌های فعال در این بازار تبدیل می‌شود.

مدیرعامل این شرکت همچنین خاطرنشان کرد توسعه‌دهندگان باید توجه بیشتری به برنامه‌ریزی فرایند تامین، افزایش تاب‌آوری زنجیره تامین و تدوین زمان‌بندی‌های واقع‌بینانه برای پروژه‌ها داشته باشند؛ زیرا همزمانی اجرای چندین طرح بزرگ، فشار بیشتری بر ظرفیت عملیاتی صنعت وارد خواهد کرد.

افزایش پروژه‌ها، آزمون ظرفیت اجرایی

بر اساس ارزیابی شرکت «Access Consult»، روند اجرای پروژه‌های ساختمانی در امارات همچنان بسیار پرشتاب است؛ روندی که از تقاضای بالای بازار مسکن، رشد جمعیت و تداوم علاقه سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌شود. با این حال، چالش اصلی نیمه دوم سال نه آغاز پروژه‌های جدید، بلکه ظرفیت بازار برای تکمیل آن‌ها خواهد بود.

این شرکت ارزیابی کرده ارزش واقعی پروژه‌های متعدد ساخت‌و‌ساز تنها زمانی محقق می‌شود که مشاوران، پیمانکاران و سایر بازیگران این صنعت از توان فنی و عملیاتی لازم برای اجرای همزمان آن‌ها برخوردار باشند. از این رو، توسعه‌دهندگان ناگزیر خواهند بود برنامه‌ریزی اولیه، تعیین زمان‌بندی‌های واقع‌بینانه و تعریف شفاف ساختار پروژه‌ها را در اولویت قرار دهند.

این شرکت در گزارشی که متن آن اخیرا منتشر شده تاکید کرده پروژه‌های ساخت‌و‌سازی که از همان ابتدای مسیر با هماهنگی مناسب میان تیم‌های اجرایی و تعیین دقیق دامنه فعالیت‌ها آغاز شوند، شانس بیشتری برای پیشرفت منظم و کارآمد خواهند داشت.

تاب‌آوری؛ مزیت رقابتی جدید پروژه‌ها

طبق بررسی‌های انجام شده توسط شرکت «Access Consult»، تجربه نیمه نخست سال ۲۰۲۶ اهمیت تاب‌آوری در برنامه‌ریزی پروژه‌های ساختمانی را بیش از گذشته آشکار کرده است. در بازاری که به سرعت تحت تاثیر تحولات جهانی قرار می‌گیرد، تاب‌آوری به معنای حفظ روند اجرای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز حتی در صورت تغییر شرایط بیرونی است.

محمد صلاح سگیوئن در همین رابطه توضیح داد تحقق این هدف مستلزم توجه بیشتر به برنامه‌ریزی تامین، هماهنگی با تامین‌کنندگان و مدیریت صحیح توالی عملیات اجرایی است. همچنین توسعه‌دهندگان باید مصالح یا تجهیزاتی را که به زمان تامین طولانی‌تری نیاز دارند، از همان مراحل ابتدایی پروژه شناسایی و برای تامین آن‌ها برنامه‌ریزی کنند.

به گفته وی، در نیمه دوم سال جاری میلادی، برخورداری از برنامه‌ریزی منعطف و مقاوم در فرایند اجرا به یک مزیت عملیاتی در ساخت‌و‌ساز تبدیل خواهد شد و شرکت‌هایی که نگاه بلندمدت‌تری به مدیریت پروژه داشته باشند، بهتر خواهند توانست پروژه‌های خود را در مسیر تعیین‌شده حفظ کرده و کیفیت و ارزش بلندمدت آن‌ها را صیانت کنند.

کیفیت، ایمنی و فناوری در کانون توجه

در گزارش شرکت «Access Consult» همچنین تاکید شده که همزمان با گسترش محیط شهری دبی، حفظ کیفیت باید از نخستین مراحل طراحی و اخذ مجوزها تا اجرای پروژه، تحویل نهایی و بهره‌برداری بلندمدت در تمامی فرایندها نهادینه شود.

بر همین اساس، انتظار می‌رود در نیمه دوم سال جاری میلادی، نظارت دقیق‌تر و ارزیابی‌های فنی منسجم‌تر جایگاه پررنگ‌تری در مدیریت پروژه‌های ساخت‌و‌ساز امارات پیدا کند. در این میان، فناوری‌های دیجیتال نیز نقش مهمی در ارتقا فرایندهای اجرایی خواهند داشت.

به گفته محمد صلاح سگیوئن، استفاده از فناوری‌هایی نظیر مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM)، سامانه‌های پایش پروژه مبتنی بر هوش مصنوعی و دوقلوهای دیجیتال می‌تواند به مشاوران و توسعه‌دهندگان کمک کند تا دید جامع‌تری نسبت به چرخه اجرای پروژه‌ها به دست آورده، روند پیشرفت را با دقت بیشتری رصد، مشکلات را در مراحل اولیه شناسایی و عملکرد ساختمان‌ها را در بلندمدت با شفافیت بیشتری ارزیابی کنند.