رکود مسکن ریشه در اقتصاد کلان و کاهش درآمد خانوار دارد

به گزارش نماد اقتصاد،  شیوا تدین پور/دکتر مسعود نیلی، استاد دانشکده مدیریت و اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف، در دومین همایش ملی «چشم‌انداز صنعت ساختمان» با اشاره به روندهای آماری بازار مسکن ایران گفت: آمار معاملات مسکن در شهر تهران و سایر مناطق شهری نشان می‌دهد این بخش در سال‌های اخیر وارد یک رکود عمیق شده و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان به‌طور معناداری کاهش یافته است.

وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم در سال‌های گذشته افزود: کاهش درآمد واقعی خانوارها و افت شدید قدرت پس‌انداز باعث شده تقاضای مصرفی مسکن به‌شدت تضعیف شود. در عین حال، افزایش اجاره‌بها سریع‌تر از تورم عمومی، فشار مضاعفی بر خانوارها وارد کرده و کیفیت سکونت را کاهش داده است.

دکتر نیلی ادامه داد: تسهیلات بانکی مسکن نیز به دلیل کاهش پوشش مالی و افزایش هزینه بازپرداخت، عملاً تنها برای دهک‌های بالای درآمدی قابل استفاده است. این موضوع نقش نظام تأمین مالی را در حمایت از تقاضای مصرفی مسکن کم‌رنگ کرده است.

به گفته وی، در سمت سرمایه‌گذاری، کاهش بازدهی نسبی مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها، افت نقدشوندگی و افزایش ریسک‌های سیاسی، موجب کاهش تقاضای سرمایه‌ای شده است. هم‌زمان در سمت عرضه، رشد بالای قیمت زمین، افزایش هزینه مصالح و خدمات ساختمانی و افت تشکیل سرمایه در بخش ساختمان، ساخت‌وساز را با محدودیت جدی مواجه کرده است.

این اقتصاددان در جمع‌بندی تأکید کرد: با توجه به تداوم تورم بالا، رشد اقتصادی نزدیک به صفر و استمرار ریسک‌های سیاسی، چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن همچنان رکودی خواهد بود. به گفته دکتر نیلی، سیاست‌های بخشی در حوزه مسکن، بدون اصلاحات اساسی در شرایط اقتصاد کلان و فضای سیاسی کشور، توان خروج این بخش از رکود را نخواهند داشت.